1. 7464 Sayılı Kanun ve Sitelerde Günübirlik Kiralama Devrimi
Apartman ve sitelerde kontrolsüzce yapılan günübirlik, haftalık veya aylık (Airbnb vb.) kiralamalar uzun yıllar boyunca güvenlik zafiyetlerine, yabancı şahısların sürekli giriş-çıkışına ve komşuların huzursuzluğuna neden olmuştur. Bu kontrolsüzlüğü sona erdirmek amacıyla hazırlanan 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu 1 Ocak 2024 tarihinde resmen yürürlüğe girmiştir.
Kanunun en çarpıcı hükmü, apartman ve sitelerde günübirlik kiralama yapılabilmesini tüm kat maliklerinin eksiksiz oy birliğine (%100) bağlamış olmasıdır:
2. Oy Birliği Şartı ve Rezidans İstisnası
Kanun, kural olarak apartmanlarda komşuların rızası olmadan ticari turizm işletmeciliği yapılmasını imkansız kılmıştır:
- Apartman ve Sitelerde (Standart Yapılar): Binada 20 daire varsa, 19 malik kabul etse bile tek bir daire sahibinin onay vermemesi halinde Bakanlık izin belgesi düzenlemez. İzin belgesi olmadan kiralama yapılamaz.
- Yüksek Nitelikli Konutlar (Rezidans İstisnası): Onaylı mimari projesinde ve tapudaki Yönetim Planı'nda kısa süreli kiralama serbest bırakılmış, resepsiyon, güvenlik, temizlik ve kuru temizleme gibi merkezi hizmetleri bulunan lüks komplekslerde oy birliği şartı aranmaz.
3. Kaçak Kiralamalarda Uygulanan Ağır İdari Para Cezaları
Kanun, kaçak günübirlik kiralamalara karşı cumhuriyet tarihinin en yüksek idari yaptırımlarını getirmiştir:
| Aykırılık Türü | Yasal Süreç | İdari Para Cezası |
|---|---|---|
| İzin Belgesiz İlk Tespit | Bakanlık veya kollukça yerinde tespit tutanağı düzenlenir. | 100.000 ₺ / Konut Başına |
| 15 Gün İçinde Faaliyete Devam | Verilen 15 günlük süreye rağmen izin belgesi almadan devam etme. | 500.000 ₺ |
| Bir Yıl İçinde Tekrarı | İzinsiz kiralama faaliyetinin sürdürülmesi. | 1.000.000 ₺ |
| Plaket Asılmaması | İzin belgesi olan konutun girişine resmi plaketin asılmaması. | 100.000 ₺ |