1. İcra Takibi Öncesi İşletme Projesinin Kesinleşmesi

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 37 uyarınca, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş veya yönetici tarafından hazırlanıp kat maliklerine taahhütlü mektupla tebliğ edilmiş ve yasal sürede itiraz edilmeyerek kesinleşmiş bir işletme projesi, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Bu durum, borçlu sakinin 'benim bu borçtan haberim yoktu' şeklindeki itirazlarını peşinen hükümsüz kılar ve itirazın kaldırılması davasında yönetimin elini güçlendirir.

2. İcra Takip Aşamaları

  1. Yazılı Hatırlatma ve Dijital Bildirim: Yönetim sistemi üzerinden sakine ödenmemiş aidat ve gecikme faizi tablosu iletilir.
  2. Noter İhtarnamesi: Borcun ödenmesi için 7 günlük yasal süre verilir. Tebligat kanununa uygun tebliğ edilir.
  3. İlamsız İcra Takibi: İcra Dairesi üzerinden Örnek No: 7 ödeme emri düzenlenir. Asıl alacak, işlemiş aylık %5 gecikme tazminatı ve vekalet ücreti talep edilir.
  4. Kanuni İpotek Hakkı (KMK Md. 89): Borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, diğer kat maliklerinin talebiyle tescil edilecek kanuni ipotek hakkı bulunmaktadır.