https://konutyonetim.com.tr 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetimi makaleleri. tr Sat, 07 Nov 2026 12:00:02 +0000 https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kmk-madde-20-ortak-giderlerin-karsilanmasi-ve-gecikme-tazminati Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca aidat ve avans borçlarının arsa payı oranında dağıtılması, geciken ödemelerde uygulanan aylık %5 yasal tazminatın gün hesabı ve Yargıtay içtihatları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kmk-madde-20-ortak-giderlerin-karsilanmasi-ve-gecikme-tazminati Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Mevzuat & Hukuk https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/merkezi-isitma-ve-isi-pay-olcer-yonetmeligi-70-30-kurali Merkezi sistemle ısıtılan binalarda kalorimetre ve ısı pay ölçer endekslerinin yasal paylaştırılması, %70 gerçek tüketim ve %30 asgari alan payı formülü, bağımsız bölüm hesaplama detayları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/merkezi-isitma-ve-isi-pay-olcer-yonetmeligi-70-30-kurali Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Isı & Sayaç Yönetimi https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kiraci-ev-sahibi-gider-ayrimi-demirbas-isletme-avansi Apartman ve sitelerde demirbaş yatırımları (çatı, asansör revizyonu, cephe mantolama) ile işletme avansı (kapıcı, elektrik, temizlik) arasındaki kesin yasal ayrım ve hukuki tahsilat esasları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kiraci-ev-sahibi-gider-ayrimi-demirbas-isletme-avansi Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Hukuk & İcralar https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/genel-kurul-cifte-cogunluk-sayi-ve-arsa-payi-kurali Kat malikleri kurulunda karar yeter sayısı, KMK Madde 30'daki hem bağımsız bölüm sayısı hem de arsa payı çifte çoğunluğu, vekaletle oy kullanmadaki %5 yasal sınırı ve iptal davalarının önlenmesi. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/genel-kurul-cifte-cogunluk-sayi-ve-arsa-payi-kurali Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Yönetim Usulleri https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/aidatini-odemeyen-kat-malikine-icra-takibi-ve-ihtarname-usulu Borcunu ödemeyen bağımsız bölüm sakinleri için yasal takip aşamaları: İhtarname hazırlanması, işletme projesinin kesinleşmesi, ilamsız icra takibi (Örnek No: 7) ve haciz süreçleri. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/aidatini-odemeyen-kat-malikine-icra-takibi-ve-ihtarname-usulu Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Mevzuat & Hukuk https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-ve-sitelerde-kvkk-guvenlik-kamerasi-ve-kisisel-veriler Sitelerde güvenlik kameralarının konumu, ses kaydı yasağı, bina girişlerindeki aydınlatma metinleri ve Kişisel Verileri Koruma Kurulu'nun (KVKK) emsal ceza kararları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-ve-sitelerde-kvkk-guvenlik-kamerasi-ve-kisisel-veriler Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Mevzuat & Hukuk https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-karar-defteri-nasil-yazilir-noter-tasdiki-ornek-sablonlar Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 32 uyarınca apartman karar defteri tutma kuralları, noter açılış ve ocak ayı kapanış tasdik zorunluluğu, toplantı tutanağı yazımı ve kopyalanabilir hazır genel kurul karar metinleri. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-karar-defteri-nasil-yazilir-noter-tasdiki-ornek-sablonlar Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Yönetim & Karar Süreçleri https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/site-isletme-projesi-ornegi-tahmini-butce-avans-itiraz-kmk-37 634 Sayılı Kanun Madde 37 uyarınca işletme projesinin hazırlanması, tahmini gelir-gider kalemleri, kat maliklerine resmi tebliğ şartı, 7 günlük itiraz süreci ve projenin ilam niteliğinde kesinleşme hükümleri. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/site-isletme-projesi-ornegi-tahmini-butce-avans-itiraz-kmk-37 Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Mali Yönetim & Bütçe https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/asansor-kirmizi-etiket-masrafini-kiraci-mi-oder-ev-sahibi-mi Asansör periyodik kontrollerinde kırmızı veya sarı etiket verilmesi halinde gerekli revizyon masraflarını kimin karşılayacağı, aylık periyodik bakım ile parça yenileme arasındaki hukuki ayrım ve Yargıtay emsal kararları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/asansor-kirmizi-etiket-masrafini-kiraci-mi-oder-ev-sahibi-mi Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Kiracı & Ev Sahibi Hakları https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-yoneticisi-nasil-secilir-ucreti-ve-sorumluluklari-kmk-34 634 Sayılı Kanun Madde 34 uyarınca 8 ve üzeri bağımsız bölümlü binalarda yönetici seçimi mecburiyeti, sayı ve arsa payı çoğunluğu, yöneticinin aidat muafiyeti veya ücret hakkı, vekâlet akdi ve denetim kuralları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-yoneticisi-nasil-secilir-ucreti-ve-sorumluluklari-kmk-34 Fri, 06 Nov 2026 12:00:02 +0000 Yönetim & Karar Süreçleri