https://konutyonetim.com.tr 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetimi makaleleri. tr Tue, 10 Nov 2026 14:17:02 +0000 https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kooperatiften-site-yonetimine-gecis-rehberi-cifte-aidat-yetki-devri 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde kooperatiften site yönetimine geçiş şartları, 2/3 fiili oturum kuralı, çifte aidat karmaşası, kooperatif başkanının yetki sınırı, emsal Yargıtay kararları ve adım adım yasal devir rehberi. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kooperatiften-site-yonetimine-gecis-rehberi-cifte-aidat-yetki-devri Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Kooperatif & Site Dönüşümü https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kmk-madde-20-ortak-giderlerin-karsilanmasi-ve-gecikme-tazminati Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca aidat ve avans borçlarının arsa payı oranında dağıtılması, geciken ödemelerde uygulanan aylık %5 yasal tazminatın gün hesabı ve Yargıtay içtihatları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kmk-madde-20-ortak-giderlerin-karsilanmasi-ve-gecikme-tazminati Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Mevzuat & Hukuk https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/merkezi-isitma-ve-isi-pay-olcer-yonetmeligi-70-30-kurali Merkezi sistemle ısıtılan binalarda kalorimetre ve ısı pay ölçer endekslerinin yasal paylaştırılması, %70 gerçek tüketim ve %30 asgari alan payı formülü, bağımsız bölüm hesaplama detayları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/merkezi-isitma-ve-isi-pay-olcer-yonetmeligi-70-30-kurali Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Isı & Sayaç Yönetimi https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kiraci-ev-sahibi-gider-ayrimi-demirbas-isletme-avansi Apartman ve sitelerde demirbaş yatırımları (çatı, asansör revizyonu, cephe mantolama) ile işletme avansı (kapıcı, elektrik, temizlik) arasındaki kesin yasal ayrım ve hukuki tahsilat esasları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kiraci-ev-sahibi-gider-ayrimi-demirbas-isletme-avansi Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Hukuk & İcralar https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/genel-kurul-cifte-cogunluk-sayi-ve-arsa-payi-kurali Kat malikleri kurulunda karar yeter sayısı, KMK Madde 30'daki hem bağımsız bölüm sayısı hem de arsa payı çifte çoğunluğu, vekaletle oy kullanmadaki %5 yasal sınırı ve iptal davalarının önlenmesi. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/genel-kurul-cifte-cogunluk-sayi-ve-arsa-payi-kurali Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Yönetim Usulleri https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/aidatini-odemeyen-kat-malikine-icra-takibi-ve-ihtarname-usulu Borcunu ödemeyen bağımsız bölüm sakinleri için yasal takip aşamaları: İhtarname hazırlanması, işletme projesinin kesinleşmesi, ilamsız icra takibi (Örnek No: 7) ve haciz süreçleri. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/aidatini-odemeyen-kat-malikine-icra-takibi-ve-ihtarname-usulu Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Mevzuat & Hukuk https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-ve-sitelerde-kvkk-guvenlik-kamerasi-ve-kisisel-veriler Sitelerde güvenlik kameralarının konumu, ses kaydı yasağı, bina girişlerindeki aydınlatma metinleri ve Kişisel Verileri Koruma Kurulu'nun (KVKK) emsal ceza kararları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-ve-sitelerde-kvkk-guvenlik-kamerasi-ve-kisisel-veriler Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Mevzuat & Hukuk https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-karar-defteri-nasil-yazilir-noter-tasdiki-ornek-sablonlar Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 32 uyarınca apartman karar defteri tutma kuralları, noter açılış ve ocak ayı kapanış tasdik zorunluluğu, toplantı tutanağı yazımı ve kopyalanabilir hazır genel kurul karar metinleri. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-karar-defteri-nasil-yazilir-noter-tasdiki-ornek-sablonlar Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Yönetim & Karar Süreçleri https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/site-isletme-projesi-ornegi-tahmini-butce-avans-itiraz-kmk-37 634 Sayılı Kanun Madde 37 uyarınca işletme projesinin hazırlanması, tahmini gelir-gider kalemleri, kat maliklerine resmi tebliğ şartı, 7 günlük itiraz süreci ve projenin ilam niteliğinde kesinleşme hükümleri. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/site-isletme-projesi-ornegi-tahmini-butce-avans-itiraz-kmk-37 Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Mali Yönetim & Bütçe https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/asansor-kirmizi-etiket-masrafini-kiraci-mi-oder-ev-sahibi-mi Asansör periyodik kontrollerinde kırmızı veya sarı etiket verilmesi halinde gerekli revizyon masraflarını kimin karşılayacağı, aylık periyodik bakım ile parça yenileme arasındaki hukuki ayrım ve Yargıtay emsal kararları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/asansor-kirmizi-etiket-masrafini-kiraci-mi-oder-ev-sahibi-mi Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Kiracı & Ev Sahibi Hakları https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-yoneticisi-nasil-secilir-ucreti-ve-sorumluluklari-kmk-34 634 Sayılı Kanun Madde 34 uyarınca 8 ve üzeri bağımsız bölümlü binalarda yönetici seçimi mecburiyeti, sayı ve arsa payı çoğunluğu, yöneticinin aidat muafiyeti veya ücret hakkı, vekâlet akdi ve denetim kuralları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-yoneticisi-nasil-secilir-ucreti-ve-sorumluluklari-kmk-34 Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Yönetim & Karar Süreçleri https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/cam-balkon-kapatma-yasal-mi-4-bolu-5-kat-maliki-izni-ve-eski-hale-getirme-kmk-19 Apartman ve sitelerde balkonların cam balkonla kapatılması yasal mıdır? 634 Sayılı KMK Madde 19 uyarınca 4/5 kat maliki yazılı rızası şartı, Yargıtay emsal içtihatları, ruhsat gereksinimi ve Sulh Hukuk Mahkemesi eski hale getirme davası süreçleri. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/cam-balkon-kapatma-yasal-mi-4-bolu-5-kat-maliki-izni-ve-eski-hale-getirme-kmk-19 Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Bağımsız Bölüm & Ortak Alan https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-ve-sitelerde-evcil-hayvan-besleme-yonetim-plani-yasagi-ve-tahliye-sureci Apartman veya sitede kedi, köpek beslemek yasaklanabilir mi? Tapudaki Yönetim Planı’nda yer alan evcil hayvan yasağının bağlayıcılığı, Yargıtay 18. ve 20. Hukuk Dairesi tahliye kararları, desibel ölçümü ve site yönetiminin yetki sınırları rehberi. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/apartman-ve-sitelerde-evcil-hayvan-besleme-yonetim-plani-yasagi-ve-tahliye-sureci Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Yaşam Kuralları & Yönetim Planı https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/cati-akmasi-dis-cephe-ve-su-sizintisi-masraflarini-kim-oder-kmk-19-20 Apartmanda çatı aktarma, membran yalıtımı ve cephe tamirat masraflarına giriş kat maliki katılır mı? Üst kattan alt kata damlayan su kaçağını kim karşılar? KMK Madde 4 ortak alan tanımı, acil onarım delil tespiti ve rücu davaları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/cati-akmasi-dis-cephe-ve-su-sizintisi-masraflarini-kim-oder-kmk-19-20 Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Ortak Gider & Onarım https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/aidat-borcu-olan-sakinin-otopark-havuz-asansor-kullanim-engeli-hukuki-boyut Site yönetimleri aidatını ödemeyen sakinlerin otopark bariyer kumandasını, asansör çipini veya havuz giriş kartını iptal edebilir mi? Genel kurulda bu yönde karar alınabilir mi? Türk Ceza Kanunu kapsamında yöneticinin cezai sorumluluğu ve yasal tahsilat yolları. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/aidat-borcu-olan-sakinin-otopark-havuz-asansor-kullanim-engeli-hukuki-boyut Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Hukuk & Yönetim Sınırları https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kapici-ve-guvenlik-kidem-tazminatini-kiraci-mi-oder-ev-sahibi-mi-kidem-fonu Apartman görevlisi, kapıcı veya sitenin güvenlik personeli işten ayrıldığında kıdem tazminatını kim karşılar? Kiracı aidattaki kıdem fonunu ödemek zorunda mıdır? Evi yeni satın alan malikin geçmiş yıllar sorumluluğu, giydirilmiş brüt ücret hesabı ve fon disiplini. https://konutyonetim.com.tr/mevzuat/kapici-ve-guvenlik-kidem-tazminatini-kiraci-mi-oder-ev-sahibi-mi-kidem-fonu Mon, 09 Nov 2026 14:17:02 +0000 Personel & Mali Yönetim